PLUSVALIA MUNICIPAL

Estimados amigos os quiero comentar el caso de la PLUSAVALIA MUNICIPAL en el AYUNTAMIENTO DE MADRID, la cual, y según mi entender está empezando a ser un robo abusivo.

El caso es que se nos están anulando operaciones por culpa de este impuesto, tasa o lo que carajo sea, el caso, es que, del pasado año a este, los valores CATASTRALES de suelo, que es la base por la que se calcula este impuesto, se han triplicado en el ayuntamiento de Madrid (un piso en Ferraz el año pasado tenía un valor de suelo de 173.000€ hoy 542.000€) lo que implica que lo que los propietarios deben de  pagar, al vender su casa por este impuesto, la suma triplicada respecto a los años anteriores; o sea que lo que hace un año hubiesen pagado al ayuntamiento por la plusvalía +/- 22.000€, este año +/- 62.000€ lo que es un ROBO MANIFIESTO, desde mi punto de vista.

Si consideramos que actualmente los precios a los que se compran son los del 2002-2003 y por consiguiente, todo aquel que haya comprado en 2004 en adelante, es muy probable que, si quiere vender, va a vender a perdida, o lo que es lo mismo por debajo de su valor de compra, que cara se le queda a un vendedor, cuando se entere que además de haber perdido dinero en la venta, la poca liquidez que se le hubiese quedado se la van a comer los impuestos….

Nosotros como profesionales debemos de estar atentos a esta jugada, por que o bien la operación no sale (como me paso en el anterior piso de Ferraz) o bien se le llevan los demonios al propietario, cuando se enteran y nos echan en cara falta de información (mañana escrituramos un piso en Pintor Rosales, que su plusvalía son 115.000€) o les podemos meter en un problema, ya que si van muy justos con respecto a su hipoteca, puede que al vender y amortizar la hipoteca, su beneficio sea inferior a lo que tiene que pagar de Plusvalía y no tenga dinero para pagarla y entonces empiezan los recargos intereses de demora….y el lio está montado, ya que en este caso, si la gente vende es por necesidad y lo poco que saquen de la venta, será para buscarse un alquiler y poder pagar la comida de su familia, hasta que alguien encuentre trabajo y puedan regularizar su situación, lo que no es fácil en estos momentos.

En fin como reflexión final, debemos tener claro antes de ponernos a vender, cual va a ser el coste de este impuesto y como nos va a afectar a nuestra venta futura, ya que es una variable, que hasta hace poco, era importante pero no decisoria y hoy la veo fundamental a la hora de gestionar un inmueble…

Como persona y ya no como profesional, creo que esto ha de ser difundido como mejor sepamos, esperando que alguien rectifique ya que no es lógico que el ayuntamiento, sin hacer nada cobre el triple que un profesional, como es mi caso con local abierto durante 18 años y 13 personas trabajando en el y por su puesto y más importante, lo que no hay derecho es que el ayuntamiento sin asumir ningún tipo de riesgo ni de inversión, se lleve el posible incremento de patrimonio que un ciudadano pueda tener fruto de su esfuerzo y de su iniciativa privada…y por cierto, como le va a sentar a hacienda que su impuesto, por el incremento de patrimonio, se vea mermado en una gran parte gracias a que el ayuntamiento se lo está llevando (la plusvalía municipal es deducible en el incremento de patrimonio) crudo, cuánto va a tardar hacienda en eliminar la deducibilidad de la plusvalía, para que no afecte a su parte del pastel…

¿sabe el ayuntamiento cuantos pisos se pueden comprar fuera de la ciudad de Madrid  por esos importes, cobrar 25-50-70-100-120.000 € por vender un piso es o no abusivo y va contra la iniciativa privada?

¿se puede asfixiar a los Madrileños de esta manera, solo porque ellos, no tienen ni idea de gestionar recursos públicos y es más fácil ir contra los ciudadanos, que haciendo lo que tienen que hacer, que es gestionar el dinero público como si fuera el de su familia?

¿que cantidad de impuestos se están dejando de recaudar, solo porque este dinero lo cobra el ayuntamiento, en vez de que el particular tenga ese dinero en su poder y se pueda comprar un coche, irse de vacaciones, darle la señal a su hijo para que compre otro piso, hacerse una reforma en su segunda residencia?….todo eso si genera impuestos más equitativos que lo anterior.

Bueno me despido esperando que esto se pueda difundir de la manera más amplia posible y que en mayor o menor medida a alguien se le ponga colorado y tome medidas en el asunto y si es posible lo modifiquen, así que como dicen ahora los modernos de las redes sociales, PASALO

 

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