¿VOLVERA LA BURBUJA?

Lo que llevamos de año estoy sufriendo una dualidad en el mercado, por un lado esta el mercado y los síntomas que dan, suben la venta de la vivienda, suben la concesión de crédito, suben los precios…. esto que es lo que hace, que la parte del mercado que son vendedores están como locos, ilusionados y se con ganas otra vez de volverse avariciosos como antaño y es de entender que se sientan así, 10 años de profunda crisis, de precios estrangulados de sufrir la tiranía del comprador hacen que digan esta es la mía y ahora me hago fuerte.

¿Cual es la consecuencia de esto?, pues que sacar a la venta un inmueble ya no es tan apremiante como antes porque saben que su precio se va a mantener o subir, consecuencia de esto, la toma de decisión se ralentiza y al mercado van a pareciendo nuevos productos con cuenta gotas, lo que contribuye a la sensación de escasez y la tendencia de que si hay poco producto el precio subirá, porque ademas no se porque sera, pero siempre que sacamos un producto al mercado para el propietario su inmueble es el mejor de lo que hay, no es comparable con el del vecino y vale mas ….

¿Cual es la dualidad? Pues la dualidad esta en el comprador, en el que de verdad tiene que tomar la decisión de invertir y comprometer sus ingresos futuros mediante una hipoteca en comprar la vivienda que estamos sacando al mercado y desgraciadamente el  ahora tiene capacidad de compra limitada, por lo menos hasta que los bancos no le den por hacer cosas raras otra vez, porque digo que tienen la capacidad de compra limitada, porque una pareja que quiera ( cada vez es mas complicado comprar una casa con un solo ingreso) comprar una vivienda tiene su capacidad de compra, en el ahorro, que normalmente lo suelen obtener de la venta de su casa actual ( ya sabemos a cuanto se están vendiendo realmente las casas) y la obtención de una hipoteca en el que el banco les permitirá endeudarse hasta el MÁXIMO del 45% de sus ingresos, entonces, si un comprador tiene ahorrado X y obtiene una hipoteca por Y podrá comprar en X+Y y con la resultante de eso han de buscar en el mercado una casa que les encaje en zona, metros, dormitorios y por supuesto en el precio máximo de X+Y.

Que es lo que esta pasando, pues que como los vendedores ahora quieren obtener el máximo de ganancia por su piso, los precios que están ofertando es el de X+Y+Z lo que cuadrar oferta y demanda se esta volviendo complicado.

La única solución que el mercado tiene,  es que o bien el vendedor vuelva a ajustar los precios y entrar en el rango del comprador o bien se hace fuerte y defiende su precio, ¿que es lo que ocurrirá? Que desplazara la demanda hacia otras zonas mas baratas donde el comprador pueda comprar y ¿si pasa eso que es lo que ocurrirá? Pues que esa zona se quedara con menos demanda potencial y con menos demanda que oferta el equilibrio se tiene que volver a restablecer desde el punto de vista del vendedor.

¿Con todo esto que es lo que quiero decir? Que el actual mercado donde todo empieza a funcionar de nuevo, puede que parezca que a corto plazo, que la euforia compradora haga pensar que una nueva burbuja inmobiliaria se nos viene encima, creo que con la anterior explicación se puede pensar que la situación que estamos pasando no es mas que un ajuste del mercado, que estamos pasando de mercado comprador a vendedor, cuando los ciclos cambian a todos nos pilla con el pie cambiado, cada uno quiere ver la parte que mas nos conviene del mercado, en este caso, los propietarios vuelven a tener la ilusión de que esto vuelve a los años buenos y que la vivienda va a volver a subir sin limite y que lo suyo vale mas y aunque parte de razón tienen, el mercado nos va a poner a cada uno en su sitio y lo lógico es que se estabilice, en un escalón mas alto, pero no infinito, la cuestión va a volver a ser ¿CUAL ES EL VERDADERO VALOR DE MI CASA?

Si usted es un propietario que esta leyendo esto, esta pensando en poner a la venta su inmueble y lo que ha leído tiene sentido, puede contar con  mi experiencia de 22 años en el mercado y en la de mi equipo profesional de RE/MAX Rosales para ayudarle a obtener el verdadero valor de su vivienda, para venderlo al máximo precio de mercado y no salir a un precio muy alto, e ir rebajando poco a poco la vivienda hasta encontrar el precio por el que se la compren, si hace esto, seguramente estar perdiendo oportunidades de compra en los primeros meses de poner la vivienda a la venta y cuando quiera reacionar tendrá que vender a menor precio.

Por eso confíe en nosotros, pónganos a prueba, garantizamos sonrisas, somos su inmobiliaria desde 1.995.

Jorge del Rio

Broker owner de Remax Rosales

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